Способы расчетов при купле-продаже недвижимости
Существует два вида расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости
Наличный расчет подразделяется на
Самые популярные способы безналичных расчетов при проведении сделок по купле-продаже недвижимости:
Рассмотрим все эти способы поподробнее и определим, что выгоднее, что удобнее и что безопаснее.
1. Расчет наличными в день подписания ДКП
Очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск покупателя потерять деньги.
Пример: Покупатель передал продавцу за купленную квартиру в день сделки 5млн рублей. Документы отдали на регистрацию перехода права собственности. При регистрации выяснилось, что на квартиру наложен арест и переход права собственности не может быть осуществлен. Продавец пропал. Либо не пропал, но говорит что потратил или потерял деньги. Вернуть эти деньги назад покупателю будет очень сложно.
МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!
2. Расчет наличными после регистрации перехода права собственности.
Также очень быстро и удобно. Бесплатно. Огромный риск продавца не получить деньги за проданную квартиру.
Пример: Покупатель купил у продавца квартиру. 5млн рублей за проданную квартиру договорились передать в день получения зарегистрированных документов. В день получения документов покупатель говорит что денег у него нет, украли, потерял, что угодно. Продавец, конечно, добьется расторжения договора и вернет себе квартиру, но сколько потерянного времени, упущенной выгоды и здоровья уйдет на все это.
МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!
3. Расчет с использованием банковской ячейки
Ячейка – это металлический сейф в помещении банка с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением.
В день сделки в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка закладывается необходимая сумма. Составляется трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем, по которому устанавливается доступ к данной ячейке. Продавцу предоставляется доступ только при условии регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в пользу Покупателя. Покупателю предоставляется доступ при условии не регистрации перехода права собственности в течение установленного времени. Деньги будут «заморожены» на время регистрации и стороны защищены от противоправных действий друг друга. Банковская ячейка стоит около 5000 рублей и открывается обычно на 30 дней.
Такой способ подойдет для большинства сделок по купле-продажи, особенно для сделок с занижением или завышением стоимости, а таке для сделок с возрастными клиентами, которые негативно относятся к безналичным способам расчетов.
Перед тем, как поместить деньги в ячейку, вы можете их пересчитать самостоятельно, либо через кассира банка, а также заказать проверку на подлинность, правда это не бесплатно.
Ключ от ячейки до момента регистрации перехода права собственности хранится у покупателя и, как правило, передается продавцу после регистрации перехода права собственности в обмен на расписку о получении денежных средств.
Если ключ от ячейки будет утерян, или покупатель откажется его передавать при условии что регистрация прошла - не беда, в банке выдадут дубликат, правда придется заплатить штраф (3000-5000Р)
ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!
4. Перевод на расчетный счет продавца в день подписания ДКП
Точно такие же риски, как при расчете наличными в день подписания ДКП, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Конечно же МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!
5. Перевод на расчетный счет продавца после регистрации перехода права собственности. Точно такие же риски, как при расчете наличными после регистрации перехода права собственности, только сложнее потому что надо идти в банк и могут еще взять комиссию за перевод. Также МЫ НЕ РЕКОМЕНДУЕМ ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С ТАКИМ СПОСОБОМ РАСЧЕТОВ!
6. Использование аккредитива.
Аккредитив - это обязательство банка по поручению плательщика произвести платеж в пользу получателя, при предъявлении им установленных документов
Покупатель в день подписания ДКП открывает в банке безотзывный аккредитив, на который зачисляет сумму, указанную в ДКП. Аккредитив открыт на имя Покупателя, но в пользу Продавца. Условием раскрытия аккредитива будет являться регистрация перехода права собственности на Покупателя. По факту, внесенные деньги «замораживаются» на счету Покупателя и не могут быть использованы ни Покупателем, ни, тем более, продавцом. В условиях аккредитива указывается, на какие банковские реквизиты Продавца должны быть отправлены деньги.
После регистрации перехода права собственности документы, подтверждающее это, передаются в банк, аккредитив раскрывается и вся сумма перечисляется на расчетный счет Продавца.
Стоит аккредитив в среднем 5000-10000 рублей
Продавцу может потребоваться открыть расчетный счет в банке, где будет открываться аккредитив. Перевод в другой банк может быть не доступен, либо будет начислена комиссия, либо увеличится время поступления денежных средств на расчетный счет.
Процедура открытия аккредитива довольно длительная и сложная.
Но не смотря на все сложности этот способ безопасен и МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ДАННЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!
7. Использование номинального счета.
Данный способ появился совсем недавно, в настоящее время его активно используют Сбербанк (там от называется Сервис Безопасных Расчетов или СБР) и ДельтаКредит Банк.
Он несколько отличается от аккредитива, а именно тем, что деньги в день подписания ДКП замораживаются не на расчетном счете Покупателя, а зачисляются на специальный НОМИНАЛЬНЫЙ счет банка, на котором хранятся до момента перехода права собственности к продавцу.
Расскажем про Сбербанк, потому что проводим сделки с использованием номинального счета часто и очень довольны этим сервисом.
В первых, он ничем не уступает по безопасности более сложному аккредитиву.
Во вторых, он стоит всего 2000 рублей.
В третьих, открывается он быстро.
Помимо этого, вся информация о зачислении на номинальный счет и переводе с него Продавцу дублируется через СМС и на e-mail. В условиях договора с банком указывается, что после перехода права собственности деньги зачисляются от 1 до 5 суток, но, как правило, деньги приходят в течении первых суток.
Можно не идти в банк, достаточно отправить скан зарегистрированного договора в банк.
Этот способ очень удобен и безопасен, поэтому мы его также РЕКОМЕНДУЕМ К ИСПОЛЬЗОВАНИЮ!
Итак, подведем итоги:
1. Не используйте расчеты наличными без использования банковской ячейки
2. Не используйте прямые переводы на расчетный счет без использования номинального счета или аккредитива!
3. Выбирайте способ расчетов максимально удобный для всех сторон сделки.
4. Если проводите сделку с занижением или завышением стоимости в договоре, используйте только ячейку!
5. Внимательно читайте документы, которые подписываете и тщательно проверяйте условия доступа!
