Аренда или ипотека: что выгоднее?
Один из главных аргументов в пользу ипотеки звучит так: лучше платить за свою квартиру, чем за «съемную». Но не стоит забывать, что в обоих случаях вы платите «дяде» (наймодателю или банку), и сумма переплаты может значительно превышать стоимость жилья. Давайте считать, в каком случае вы заплатите меньше!
Сравниваем платежи (3 варианта)
Мы планируем купить однокомнатную квартиру на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье за 5 млн. рублей. Снимать такую квартиру стоит 25000 рублей в месяц.
Ставка ипотеки - 10%
Вклад в банке - 7%
Первоначальный взнос 1 млн. рублей (уже накоплен).
Рассмотрим другие факторы
В пользу ипотеки:
Уверенность, что вам не придется переезжать, никто не попросит вас освободить квартиру. Имеется постоянная регистрация, нет проблем с привязкой к социальным объектам и т.п.
Не в пользу ипотеки:
Вы теряете степень свободы - вряд ли вы бросите работу, уедете на полгода в другую страну, откроете свой бизнес, будете спорить с начальником, боясь что он вас уволит, и многое многое другое. Вы будете бояться изменить свой образ жизни, потому что это может закончиться для вас очень печально - останетесь с долгами и без квартиры.
Какой сделать вывод?
Конечно же, каждый хочет жить в своей квартире. Но прежде чем связать себя ипотекой, подумайте, что у вас может быть через год, два, десять. Какие планы, амбиции, перспективы. Может вы уже в браке и планируете детей, или они уже у вас есть. А может вы занимаетесь бизнесом, с которым, используя накопления, вы сможете заработать на квартиру куда быстрее.
Считайте, считайте и ещё раз считайте.
И помните, что ситуации бывают разные.
Сравниваем платежи (3 варианта)
Мы планируем купить однокомнатную квартиру на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье за 5 млн. рублей. Снимать такую квартиру стоит 25000 рублей в месяц.
Ставка ипотеки - 10%
Вклад в банке - 7%
Первоначальный взнос 1 млн. рублей (уже накоплен).
Вариант 1. Свободных денег в месяц - 50000 рублей.
Аренда: Платим 25000 рублей в месяц за квартиру, 25000 рублей в месяц - на вклад.
Нужную сумму мы накопим за 8,1 лет.
Переплатим наймодателю 2,375 млн.
Ипотека: Платим 50000 рублей в месяц за ипотечный кредит.
Кредит закроем за 15 лет
Переплатим банку 6 млн.руб.
Нужную сумму мы накопим за 8,1 лет.
Переплатим наймодателю 2,375 млн.
Кредит закроем за 15 лет
Переплатим банку 6 млн.руб.
Вариант 2. Свободных денег в месяц - 100000 рублей.
Аренда: Платим 25000 рублей в месяц за квартиру, 75000 рублей в месяц - на вклад.
Нужную сумму мы накопим за 2,8 года.
Переплатим наймодателю 1,1 млн.
Ипотека: Платим 100000 рублей в месяц за ипотечный кредит.
Кредит закроем за 5 лет
Переплатим банку 2 млн.руб.
Нужную сумму мы накопим за 2,8 года.
Переплатим наймодателю 1,1 млн.
Кредит закроем за 5 лет
Переплатим банку 2 млн.руб.
Вариант 3. Свободных денег в месяц - 150000 рублей.
Аренда: Платим 25000 рублей в месяц за квартиру, 125000 рублей в месяц - на вклад.
Нужную сумму мы накопим за 2,4 года.
Переплатим наймодателю 725 000 рублей.
Ипотека: Платим 150000 рублей в месяц за ипотечный кредит.
Кредит закроем за 2,9 года.
Переплатим банку 1,15 млн.руб.
Очевидно, что все 3 варианта показывают: снимая жилье и откладывая деньги, мы решим жилищный вопрос быстрее и выгоднее, чем взяв квартиру в ипотеку.Нужную сумму мы накопим за 2,4 года.
Переплатим наймодателю 725 000 рублей.
Кредит закроем за 2,9 года.
Переплатим банку 1,15 млн.руб.
Рассмотрим другие факторы
В пользу ипотеки:
Уверенность, что вам не придется переезжать, никто не попросит вас освободить квартиру. Имеется постоянная регистрация, нет проблем с привязкой к социальным объектам и т.п.
Не в пользу ипотеки:
Вы теряете степень свободы - вряд ли вы бросите работу, уедете на полгода в другую страну, откроете свой бизнес, будете спорить с начальником, боясь что он вас уволит, и многое многое другое. Вы будете бояться изменить свой образ жизни, потому что это может закончиться для вас очень печально - останетесь с долгами и без квартиры.
Какой сделать вывод?
Конечно же, каждый хочет жить в своей квартире. Но прежде чем связать себя ипотекой, подумайте, что у вас может быть через год, два, десять. Какие планы, амбиции, перспективы. Может вы уже в браке и планируете детей, или они уже у вас есть. А может вы занимаетесь бизнесом, с которым, используя накопления, вы сможете заработать на квартиру куда быстрее.
Считайте, считайте и ещё раз считайте.
И помните, что ситуации бывают разные.
